Kaynak Geliştirme ve Gelir Paylaşımı Projeleri
TOKİ, ülkemizin konut ve kentleşme sorunları karşısında dar ve orta gelirli vatandaşlara yönelik düşük maliyetli çözümler üretirken; kültürden sanata, eğitimden spora, sosyal yaşamın gerektirdiği farklı alanları da gözeterek bu sorunları gidermeye yönelik kapsamlı bir yaklaşım geliştirmiştir. Bu doğrultuda, konut satışı dışında mülkiyetindeki arsaları mümkün olan en verimli biçimde değerlendirmek yönünde yenilikçi bir finansal model geliştirmiştir.
Özellikle son dönemde daha da belirginleşen bu dönüşüm çerçevesinde, toplu konut alanında kapsamlı mevzuat değişiklikleri yürürlüğe girmiş, böylece İdarenin amaçlarını gerçekleştirebilmek için gerekli finansmanı yaratacak kaynaklara ulaşabilmesinin önü açılmıştır.
Bu kapsamda, TOKİ’nin geliştirdiği “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı” modeli sosyal nitelikli konut projelerinin finansmanı açısından çok büyük bir önem taşımaktadır. TOKİ, bu modeli kısa vadeli sermaye giderleri ile uzun vadeli alacakları arasındaki boşluğu kapatmak üzere geliştirmiştir. Bu sayede dar ve orta gelirli vatandaşlara yönelik üretilen konut projelerine kaynak oluşturularak nitelikli yerleşimlerin oluşturulması amaçlanmaktadır.
Kendi mülkiyetindeki arsaları kullanan TOKİ, özel sektörle iş birliği yaparak projenin gelirinden yüklenici firmaya belirli bir oran dahilinde aktarım yapmaktadır. Bu projelerde kullanılan arsaların TOKİ mülkiyetinde olması, projenin mülkiyet edinim sürecinden kaynaklanabilecek süre kayıpları olmaksızın, hızlı bir biçimde inşa edilebilmesine olanak tanımaktadır. Bu modelde TOKİ, arsanın geliştirilmesi sürecini yükleniciye bırakmaktadır. Yatırımın tüm finansmanını karşılamak da yükleniciye düştüğünden, TOKİ proje için finansman arayışlarının dışında kalmış olmaktadır. Arsanın inşaata hazır hale getirilmesi ile ilgili tüm fiziksel ve yasal işlemleri tamamlamak ve en kısa sürede inşaata başlayıp bitirmek de yüklenici firmanın sorumluluğundadır.
TOKİ, hasılat (gelir) paylaşımı projelerinden sağladığı geliri sosyal konut projelerinde kullanmakta, dar gelirli vatandaşların barınma ihtiyaçlarını çözerek sosyal devlet anlayışına uygun hareket etmektedir.
Özellikle son dönemde daha da belirginleşen bu dönüşüm çerçevesinde, toplu konut alanında kapsamlı mevzuat değişiklikleri yürürlüğe girmiş, böylece İdarenin amaçlarını gerçekleştirebilmek için gerekli finansmanı yaratacak kaynaklara ulaşabilmesinin önü açılmıştır.
Bu kapsamda, TOKİ’nin geliştirdiği “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı” modeli sosyal nitelikli konut projelerinin finansmanı açısından çok büyük bir önem taşımaktadır. TOKİ, bu modeli kısa vadeli sermaye giderleri ile uzun vadeli alacakları arasındaki boşluğu kapatmak üzere geliştirmiştir. Bu sayede dar ve orta gelirli vatandaşlara yönelik üretilen konut projelerine kaynak oluşturularak nitelikli yerleşimlerin oluşturulması amaçlanmaktadır.
Kendi mülkiyetindeki arsaları kullanan TOKİ, özel sektörle iş birliği yaparak projenin gelirinden yüklenici firmaya belirli bir oran dahilinde aktarım yapmaktadır. Bu projelerde kullanılan arsaların TOKİ mülkiyetinde olması, projenin mülkiyet edinim sürecinden kaynaklanabilecek süre kayıpları olmaksızın, hızlı bir biçimde inşa edilebilmesine olanak tanımaktadır. Bu modelde TOKİ, arsanın geliştirilmesi sürecini yükleniciye bırakmaktadır. Yatırımın tüm finansmanını karşılamak da yükleniciye düştüğünden, TOKİ proje için finansman arayışlarının dışında kalmış olmaktadır. Arsanın inşaata hazır hale getirilmesi ile ilgili tüm fiziksel ve yasal işlemleri tamamlamak ve en kısa sürede inşaata başlayıp bitirmek de yüklenici firmanın sorumluluğundadır.
TOKİ, hasılat (gelir) paylaşımı projelerinden sağladığı geliri sosyal konut projelerinde kullanmakta, dar gelirli vatandaşların barınma ihtiyaçlarını çözerek sosyal devlet anlayışına uygun hareket etmektedir.
Galeri
